§ 35a-Bescheinigung erstellen

Ohne Anmeldung. Sie sehen gleich eine Vorschau; bezahlt wird erst danach (1,99 €).

Sie (Aussteller)

Name bzw. Firma *

Straße und Hausnummer

PLZ

Ort

USt-IdNr. (falls vorhanden)

E-Mail – hierhin kommt das PDF *

Vertragsparteien

Vermieter (Name / Firma) *

vertreten durch / Hausverwaltung

Mieter (alle Vertragspartner) *

Mietobjekt (Anschrift, Lage) *

Abrechnungsjahr *

Was gilt hier?

Mieter können haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen, die über die Nebenkosten abgerechnet werden, in ihrer Steuererklärung geltend machen (§ 35a EStG). Dafür brauchen sie diese Bescheinigung oder eine Betriebskostenabrechnung, aus der die Anteile hervorgehen. Grundlage: BMF-Schreiben vom 09.11.2016 mit Muster (Anlage 2).

Haushaltsnahe Dienstleistungen (§ 35a Abs. 2 EStG)

Leistungen

Leistung (z. B. Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister)Anteil des Mieters an den Arbeitskosten (€)

Was gilt hier?

Begünstigt sind nur Arbeitskosten einschließlich Fahrtkosten und Umsatzsteuer – nicht Material oder Geräte. Typisch: Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Winterdienst, Müllentsorgung durch private Dienstleister. Die Steuerermäßigung beträgt 20 %, höchstens 4.000 € im Jahr.

Handwerkerleistungen (§ 35a Abs. 3 EStG)

Leistungen

Leistung (z. B. Wartung Heizung, Reparatur Dach)Anteil des Mieters an den Arbeitskosten (€)

Was gilt hier?

Begünstigt sind Renovierung, Erhaltung und Modernisierung – etwa Wartung der Heizung oder des Aufzugs, Schornsteinfeger, Reparaturen. Auch hier nur Arbeitskosten ohne Material. Die Steuerermäßigung beträgt 20 %, höchstens 1.200 € im Jahr. Alle Rechnungen müssen unbar bezahlt worden sein.

Verteilungsschlüssel

Noch nichts bezahlt – Sie können alles in Ruhe prüfen.